房地產要聞精選(11月19日)

綜合2019-11-19 11:10:35來源:中房網

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??今日焦點

??12城年內土地出讓金破千億

??韓長賦:穩慎推進農村宅基地改革

??房屋開竣工剪刀差收窄

??萬科恒大亞軍戰 十強最后一席屬于誰?

??花樣年備戰“大灣區舊改之王”

??兩大因素助推西寧樓市漲幅領跑全國

??土地

??數據顯示,截至11月18日,2019年以來受監測的50大城市土地市場合計土地出讓金額達到3.57萬億元,同比上漲幅度為17.4%。其中,土地出讓金千億規模的城市達到12個,刷新歷史同期紀錄。年內累計土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元,其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。

??政策

??農業農村部部長韓長賦近日在江西調研時強調,要認真學習貫徹黨的十九屆四中全會精神,穩慎推進農村宅基地改革,拓展改革試點,豐富改革內容,探索形成科學的宅基地管理利用制度體系,助推全面深化農村改革;要堅持加強黨的領導,堅持群眾路線,發揮黨員干部帶頭作用,破解宅基地改革中的難點問題,通過改革帶動鄉村治理,促進鄉村全面振興。

??市場

??【1】從全國數據來看,房屋新開工面積與房屋竣工面積的同比增速已經連續31個月出現“剪刀差”。據11月14日國家統計局公布數據顯示,1—10月,全國房屋新開工面積185634萬平方米,增長10.0%,房屋竣工面積54211萬平方米,下降5.5%。開工和竣工同比增速之間的“剪刀差”為15.5個百分點,較1—9月收窄1.7個百分點。受竣工增速下滑影響,自2017年4月以來,房地產開工和竣工面積同比增速“剪刀差”持續擴大,竣工增速不及新開工增速。這一情況在2018年11月達到近三年峰值。

??【2】日前國家統計局發布的《10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,10月西寧新房銷售價格環比上漲2.8%,漲幅全國居首。相關業內人士分析,城鎮人口上漲及大型房企搶灘,或是西寧房價快速上漲的原因之一。縱觀西寧樓市,以前總給人一種人煙稀少、房價不高的狀態,但自從眾多房企紛紛進駐之后,西寧的發展越來越快。除大型房企入駐外,人口增長也是推動西寧樓市發展的因素。2018年,西寧城鎮人口達170.98萬人,比上年增加3.45萬人,增長2.06%。城鎮化催生新的人口紅利,是推動西寧房地產發展的主要因素。此外,西寧之前的房價基數較低,也是增速較快的一個重要原因。

??房企

??【1】沒有到2019年12月31日,誰都沒法預測房企TOP10座次的最終排列,但從來沒有一年的座次之爭像今年這般激烈。萬科前9個月幾乎已經坐穩亞軍之位,始料未及的是恒大在“金九銀十”突然“以價換量”,以房地產行業銷售史上最驚人的單月銷售額擠下萬科;而十強之位的最后一席,目前有力的爭奪者龍湖、華潤以及世茂之間銷售額相差不到50億元。總量恒定,即使是“大魚”,也必須保持時刻進取,否則在存量的廝殺中,一不小心就掉隊。

??【2】11月7日,花樣年公告旗下的深圳龍華區玉石新村舊改項目引入戰略投資者。回想8月底業績會上,花樣年董事會主席潘軍設定目標:今年花樣年提出二次創業,對標TOP20的優秀企業,并且強調花樣年要做“粵港澳大灣區舊改之王”。而對于舊改業務的發展方向,花樣年表示,未來會積極探索和研究產業地產,自有的產業資源已形成強大的產業生態圈,具備多元化的業務協同和資源整合能力,來推動城市發展。

??【3】11月12日晚,*ST華業發布公告稱,公司股票已連續20個交易日收盤價格均低于1元,據有關規定,公司股票11月13日開市起停牌,上交所在公司股票停牌起始日后的15個交易日內,做出是否終止公司股票上市的決定,公司股票可能將被終止上市。據悉,*ST華業此前四次瀕臨絕境,都因利好生還,直到11月13日,已經處于停牌狀態的*ST華業又一次傳來利好,然而隨著邊際效用遞減,利好也回天乏力。長達5個月的“面值保衛戰”,終將落下帷幕。

??【4】新城控股正在對外傳遞穩定發展的信號,最近一次是拋出股票激勵方案。11月11日股東會上,該方案高票通過。這也是公司7月黑天鵝事件后,新任董事長王曉松的首度對外公開發言。王曉松稱,繼續保持公司穩健的發展以及鞏固團隊,遠比新官上任三把火所開啟的變革要來的重要。他認為,新城像3年前一樣加杠桿快速規模化擴張并不實際,要保持當下的行業地產,歸因于行業集中度加劇,資源向頭部企業傾斜,但新城每年會根據當前市場環境對目標作出調整。

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