兩大因素助推西寧樓市漲幅領跑全國

謝中秀2019-11-19 09:02:11來源:時代周報

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??繼今年2月以2.3%的房價環比漲幅領漲全國后,西寧再次以2.8%的“分數”站上領漲首位。

??11月15日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,10月西寧新房銷售價格環比上漲2.8%,漲幅全國居首。

??數據出爐后,時代周報記者第一時間致電西寧市城鄉建設局。后者建議時代周報記者采訪西寧市住房保障和房產管理局相關部門:“房產信息、房價的增幅或漲幅,是由住房部門進行統計、第三方進行評估的。城鄉建設局并不清楚。”隨后,時代周報記者就西寧樓市領漲原因及后續是否有“穩房價”措施,致電西寧市住房保障和房產管理局房產市場監管科。該科室工作人員回復時代周報記者:“不接受采訪。”

??城鎮人口增加助推西寧樓市上漲

??有關機構百城價格指數數據顯示,10月,西寧新建商品房樣本均價為6968元每平方米,環比上月漲幅為0.26%,漲幅不算太高。但從安居客數據看,10月西寧新房成交均價7406元每平方米,環比上月漲幅5.05%。

??從更為穩定的二手房數據來看,安居客數據顯示,西寧二手房掛牌均價從2017年11月開始連續上漲23個月。截至2019年11月15日,西寧市二手房掛牌均價為8993元每平方米。

??“近三個月,西寧房子均價上漲的天數有52天,下跌29天,累計漲幅9.45%。11月,該城均價微漲,漲幅排名位于全國第35位,排名靠前,屬于領漲城市,需要重點關注。”安居客對11月西寧二手房掛牌均價點評指出。

??時代周報記者注意到,城市發展及大型房企入駐,或許是西寧房價快速上漲的原因之一。

??“縱觀西寧樓市,以前總是給人一種人煙稀少、房價不高的狀態,但自從萬達、綠地、萬科等眾多品牌房企紛紛進駐之后,西寧的發展越來越快,眼看著一座座高樓拔地而起,整個西寧城市的面貌日新月異。”當地房產行業人士曾撰文指出。

??11月15日,時代周報記者在西寧市政府官網看到一篇轉載自西寧晚報的報道《淡季不淡!7月西寧樓市仍較火》。報道指出,“2019年西寧住宅銷售市場比較火熱,即便在傳統淡季7月,西寧樓市仍然比較火”“西寧成為青海州縣地區民眾購房需求首選”“城鎮化催生新的人口紅利,是推動西寧房地產發展的主要因素”“隨著大型房企不斷入駐西寧,提升了住房整體品質,營造出良好的居住環境,市民群眾多元化需求得到滿足”。

??除大型房企入駐外,人口增長也是推動西寧樓市發展的因素。“2018年,西寧城鎮人口達170.98萬人,比上年增加3.45萬人,增長2.06%。城鎮化催生新的人口紅利,是推動西寧房地產發展的主要因素。”上述報道寫道。

??“人口占主要因素。首先,西寧作為青海省的省會城市,在省內有非常強的人口聚集作用;其次,近年來西寧的城市規劃發展對人口起到了吸引作用,支撐了當地房價上漲。”58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示,“大型品牌房企入駐只是從品牌溢價、產品力方面起到了助推作用。”

??值得注意的是,“西寧之前的房價基數較低,也是增速較快的一個重要原因。”張波具體解釋道。

??70城房價將保持穩定或微跌

??從全國70城范圍看,全國市場房價仍在延續降溫。

??國家統計局數據顯示,10月共50城新建商品住房銷售價格環比上漲,較9月減少3城,時代周報記者注意到,這已是新房銷售價格環比上漲城市數量自6月以來的持續第5個月減少。

??同時,新房銷售價格環比下跌城市數量增多,從今年上半年的個位數增至近三個月的兩位數。據統計,10月共有17城新房銷售價格環比下跌。

??“‘金九銀十’期間,房企為了回籠資金加快銷售回款,紛紛降價或者打折促銷,更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。”諸葛找房數據分析師國仕英分析指出。

??在與預期一致的70城房價表現中,張波提醒,“二三線房價漲幅正在加速回落”“受人才及落戶政策影響,部分城市樓市熱度上升、房價也有所上漲”這兩點值得關注。

??“10月二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅,比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅,比上月分別回落0.7和0.4個百分點。僅有呼和浩特、西寧環比新房房價還有2個百分點的上漲,而二手房價環比上漲超過2個百分點的城市為零。這顯示出,二三線城市房價正在加速回落。”張波表示。

??另外,10月,南京六合、海南三亞及天津等多地頻出人才及落戶政策,從側面對樓市產生刺激作用。“從統計局數據看,三亞10月新房銷售價格環比上漲0.3%,同比上漲4.8%。58安居客線上的數據也明確顯示,10月份三亞找房熱度環比上漲15.7%,成為用戶找房熱度最高的城市。與此同時,向我們主動咨詢海口房源的客人數量明顯增長,環比分別上漲19.5%和23.3%。”張波緊接著指出。

??多位專家保持一致觀點,預計未來70城房價仍將保持穩定或繼續微跌。“臨近年底,房企為加速銷售回款,降價促銷舉措仍在。預計到年底前,各城市房價將保持穩定或微跌態勢運行。”國仕英表示。

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