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海口一袖珍神盤停擺5年之謎 購房人仍在討說法路上

陳標志2019-11-27 11:03:48來源:中房報

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??海口市龍華區“國貿商圈”國貿一橫路,這寸土寸金的“黃金地段”上矗立著一棟停擺長達5年之久的高樓,遠遠望去顯得格外扎眼。

??它就是海易華庭房地產項目,早在6年前就拿到預售許可證開盤銷售,且在5年前建筑主體封頂。但來自北京、河北、新疆、湖南、廣東等10余個省市的購房者,在長達多年時間里只能望“樓”興嘆。

??在當地,這個項目也被稱為“袖珍神盤”,其“袖珍”在于其報建體量不足4500平方米,但其“神奇”在于報建16層卻建成了19層,建成建筑面積超過7400平方米,違法加建面積多達3000多平方米。

??造成項目停擺、近百外地購房人數年望“樓”興嘆的原因是,開發商與施工方的“掐架”:開發商指責施工方漫天要價,“霸占”項目無法進入;施工方卻指責開發商拖欠巨額工程款,他們僅僅是看護工地,不存在控制項目一說。雙方多年處于“膠著”狀態,致使大批購房人無法入住。

??海易華庭項目業主信訪問題已被海南省信訪聯席辦列為重點督辦案件。

??海口市住建部門相關負責人告訴中國房地產報記者,針對上述項目,自2015年以來,海口市信訪、住建、規劃、公安、城管等部門已召開數次協調會,“這在海口市房地產項目中體量最小,問題解決起來卻最棘手。”

??當地房地產行業人士表示,黃金地段的“袖珍”房地產項目被開發成半拉子項目,確實令人啼笑皆非。但這一現象也折射出,在此前起起落落的海南房地產市場中,大小房地產開發商一哄而上的現實尷尬,而最直接的受害者便是購房人。

??一個“令人頭疼”的樓盤項目

海易華庭項目。中房報記者陳標志/攝

海易華庭項目。中房報記者陳標志/攝

??建筑工地高高堆積的土堆旁,高低不平、搖搖晃晃地擺設著一排桌椅。海口市信訪工作聯席會議辦公室將信訪聯席會議挪到了“海易華庭”項目工地現場。由海口市住建部門牽頭,包括規劃、公安、城管等部門相關負責人參加,召集開發商、施工單位、監理單位主要負責人召開現場協調會。

??類似的場景,在過去的幾年里經常出現。這樣的協調推進會,就是要協調解決海口“神奇”樓盤——海易華庭項目遲遲未能交付問題。

??“這個樓盤十分令人頭疼。”自2015年以來,海口市多部門聯合召開類似協調會,已經多達數十次,但問題解決起來的難度超乎想象。

??時至今日,海易華庭購房人仍四處奔走在討說法的路上。

??“如果從交錢購房算起至今已經過去6年,我們只能望‘樓’興嘆。”來自湖南的張麗華告訴中國房地產報記者,早在2013年,她通過朋友介紹,在位于海口市龍華區國貿一橫路的海易華庭,全款支付了35萬元,購買了一套36平方米的小戶型房產。

??“開發商說好是2014年年底交房,但主體建筑封頂后就一直停在了那里。”讓張麗華萬萬沒有想到的是,這一延期交房就長達5年之久。

??據其介紹,在海易華庭購房的業主有近100戶,還不包括“一房多賣”的,購房人分別來自北京、河北、新疆、湖南、廣東等10余個省市。張麗華稱,不僅購房人拿不到房子,該項目土地、房產還被多家法院輪候查封。

??另外一名購房人黃莉莉更是苦不堪言。她家在該房地產項目購買了多間鋪面,“我們是真金白銀購買的,有人卻說鋪面另有買主。”黃莉莉稱,別說收鋪面出租做生意了,壓著那么多資金在里面這么多年,怎么不著急上火呢?

??據反映,在上述購房人中,由于房產遲遲未交付,還有一部分購房家庭只能靠在外租房居住。

??“袖珍”房地產項目擱淺“黃金商圈”

??這又是怎樣的一個“神奇”樓盤,讓眾多購房人苦等數年無果?

??據當地政府部門一份材料顯示,海易華庭(也叫“海星B座”)項目位于海口市國貿一橫路與龍興路交叉口北側,由海口綠源房地產開發有限公司(以下簡稱“海口綠源房地產公司”)開發建設,2012年8月批建一棟地上16層、地下一層的綜合樓,建筑面積地上4350平方米,地下141.86平方米,建筑基底面積263.47平方米。

??2013年10月17日,該項目取得《商品房預售許可證》并進行銷售,2014年10月建至封頂后停工。

??與其他房地產項目相比,這一建筑體量的在海口只能稱之為“袖珍版”房地產項目。但由于該項目地處海口“國貿商圈”黃金地段,加上“商鋪+小戶型”(一二層為商鋪,3層至16層為住宅)的格局設計,吸引了大批購房人,特別是外地“候鳥一族”在此購房。

??最近,中國房地產報記者也到訪該樓盤項目了解情況,發現海易華庭整棟建筑被銹跡斑斑的金屬腳手架以及綠色安全防護網“包裹”。但透過防護網仍能看到,整棟大樓建筑體及外立面已經完工,鐵皮圍擋將整個項目圈圍,項目進出口鐵門緊閉,一把大鎖從內鎖住。

??記者了解到,“國貿商圈”是海口較早興起的商圈之一,這里高樓林立、商家云集,最鼎盛時期海口80%的寫字樓集中在此。即使在這座省會城市商圈“裂變”的今天,這里依然是海口最繁華的地帶。

??在土寸金的海口“國貿商圈”,海易華庭所處位置的商業價值不言而喻。但在繁華的城市商圈,這棟停擺多年的“袖珍”商住房地產項目“另類”地挺在路旁,與這座城市顯得格格不入。

??雙方“掐架”致項目停擺多年

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??政府部門對海易華庭加建事實的認定。

??“我瞎了眼,讓他們來做施工……”10月28日,海口綠源房地產公司法定代表人鄒先生接受中國房地產報記者采訪時稱,項目施工方“霸占”項目工地連開發商都進不了。

??鄒先生稱,施工方負責人郭先生掛靠江西一家建筑公司,實際上是私人承包工程。“整個項目工程款也就1000萬(元)左右,這個定額站都審定的,他卻要我3000多萬(元)。按照工程造價最多不超過2000元/平方米,現在變成了4000多元/平方米,幾乎是原工程造價的3倍多,全國罕見。”

??鄒先生繼續表示,“他采取(讓我)打欠條的方式,后來(憑這些借條)到法院起訴我。”鄒先生稱,借條都是假的,他也遭到他人的威脅與恐嚇,“給我幾百萬(元)現金,你覺得有可能嗎?”“海易華庭項目遲遲未能交付給業主是施工單位的問題,他們一直非法霸占項目工地,開發商和業主都進不去。”

??但海易華庭項目負責人郭先生否認了開發商鄒先生的說法。他向記者表示,開發商拖欠施工方3000多萬元工程款,他們僅僅是在暫時看護工地,不存在“霸占”一說。

??“這個絕對是開發商的問題,他沒有錢給我們施工單位,我們已經到法院起訴他了。”施工方負責人郭先生接受中國房地產報記者采訪時回應。

??郭先生告訴記者,他們從2012年開始就進場施工,全款墊資墊到封頂,“封頂之后找他要錢,他應該給我70%進度款約900多萬(元),除了之前零零散散支付了一部分外,并沒有按照進度款付清。后來我們又在項目上做了工程,一共拖欠我方3000多萬(元)工程款。”

??圍繞“袖珍”項目無數次開協調會

??“我們讓他們先暫時擱置爭議,雙方的糾紛問題通過正常法律途徑解決,將余下掃尾工程做完,項目通過驗收合格后交付給業主使用。”11月22日上午,海口市住建局相關負責人接受中國房地產報記者采訪時表示,政府多部門介入協調處理此事,首先的一條就是保障購房人的合法權益。

??該負責人告訴記者,此前,有關部門通過日常巡視發現海易華庭項目加建的情況,并對該項目違法加建事實予以認定。

??記者也從海口市規劃部門2016年4月出具的一份材料中獲悉,經實地測量,海易華庭項目實建1棟地上19層綜合樓,在原報建的基礎上增加了3層;地上建筑面積7451.27平方米,增加了3101.27平方米;建筑基底面積也增加了110余平方米,核算容積率達4.92(控規3.91)。

??上述住建部門負責人稱,目前已依法拆除違法加建的兩層,考慮到建筑主體結構安全因素,還有一層加建建筑未能進行拆除,該加建面積依法做相應處罰,要求開發商完善相應手續。

??記者也了解到,海易華庭項目業主的信訪問題被海南省信訪聯席辦列為重點督辦案件。海口市住建局該負責人告訴記者,這個項目在海口房地產項目中屬于最小的,但存在的問題處理起來也是最棘手的,“這么多年來,歷屆市委書記、市長對這個項目存在的問題都非常重視,包括信訪、住建、規劃、公安、城管等多部門無數次開協調會,這幾年來沒有間斷過。”

??“目前項目只剩下樓頂防水、一樓至二樓的樓梯恢復、水及消防等掃尾工作,做完后通過綜合驗收合格就可以了。”該負責人表示,本來就是一個很小的項目,開發商如果不超高度、面積加建,項目早就交付使用了,“海易華庭項目一共113套房產,官方統計數據已售89套,我們首先要保證這一部分購房人合法權益。”該項目是否存在“一房兩賣”或“一房多賣”的情形,還需待查。

??“黃金地段的‘袖珍’房地產項目被開發成一團糟,確實令人啼笑皆非。”海南當地多名房地產行內人士也向記者表示,但這一現象也折射出,在海南房地產開發的起起落落中,特別是2010年初海南建設國際旅游島消息宣布前后,大小房地產開發商一哄而上“搶灘”海南房地產市場,一些準備不足、實力不夠的開發商跌跌撞撞入市,抱著“暴富”和僥幸心理無序開發,而最直接的受害者便是廣大購房者。(本文購房者均為化名)

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